Покупка недвижимости — один из самых ответственных шагов в жизни. Однако даже небольшие ошибки в документах могут привести к серьезным финансовым потерям или утрате прав на жилье. В этой статье мы рассмотрим ключевые риски, с которыми сталкиваются покупатели, и дадим практические рекомендации, как их избежать.

Почему покупатели недвижимости рискуют?

Недвижимость — это сложная сфера, где пересекаются юридические, финансовые и технические аспекты. Риски могут возникнуть по разным причинам:

• Некомпетентность или невнимательность покупателя при проверке документов.

• Недобросовестность продавцов или застройщиков, которые могут скрывать дефекты или юридические проблемы объекта.

• Попытка сэкономить на услугах риелтора и юриста, что повышает вероятность ошибки.

1. "Нечистые" документы

 Какие проблемы могут возникнуть?

Одна из распространенных ошибок — покупка недвижимости с некорректными документами. Возможные проблемы:

•  Разночтения в площади объекта (в документах указана одна цифра, а фактически — другая).
•  Ошибки в сведениях о собственнике.
•  Отсутствие правоустанавливающих документов.
•  Объект не поставлен на кадастровый учет.

Как проверить документы?

•  Запросите полный пакет бумаг: выписку из ЕГРН, технический паспорт, кадастровый план.
•  Сверьте информацию через МФЦ или Росреестр.
•  Проверьте, действительно ли продавец — собственник объекта.

Ошибка многих покупателей: если продавец показывает оригиналы документов, это не значит, что они "чистые". Всегда проверяйте их подлинность через официальные источники.

2. Наличие обременений

 Что такое обременение?

Обременения — это ограничения на права собственности, которые могут сделать покупку рискованной. Среди них:

• Ипотека (объект заложен в банке).

• Арест (например, из-за долгов продавца).

• Залог по обязательствам (например, в качестве обеспечения кредита).

Как избежать проблем?

•  Закажите расширенную выписку из ЕГРН — в ней указаны все зарегистрированные обременения.
•  Если объект в ипотеке, уточните порядок погашения задолженности.
•  Проверьте, нет ли судебных споров по квартире.

Реальный случай: Один из покупателей чуть не приобрел арестованную квартиру. К счастью, он вовремя проверил выписку из ЕГРН и избежал серьезных проблем.

3. Неправомерные действия продавца

 В чем риск?

Некоторые недобросовестные владельцы пытаются продать объект, не имея на это законных оснований. Возможные схемы мошенничества:

• Продажа квартиры без согласия всех собственников.

• Использование поддельных документов.

• Продажа объекта по заниженной цене с последующими судебными исками.

Как защитить себя?

•  Проверяйте правоустанавливающие документы и историю объекта.
•  Если объект в долевой собственности, убедитесь, что все совладельцы дали согласие.
•  Не ведитесь на предложения с ценой, существенно ниже рыночной – это может быть мошенничество.

Совет: Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, это обман. Всегда проверяйте информацию через официальные источники.

Покупка недвижимости — это серьезный процесс, требующий внимательности и юридической грамотности. Чтобы минимизировать риски:

•  Тщательно проверяйте документы.
•  Запрашивайте выписки из реестров.
•  Привлекайте профессионалов: риелтора и юриста.

Хотите безопасно купить квартиру? Обратитесь к проверенному специалисту, который поможет вам избежать всех рисков и оформить сделку правильно!

Свяжитесь с нами для консультации! +7 927 060 1896