Конец года традиционно становится периодом повышенного внимания к рынку недвижимости. В этом году к сезонному фактору добавилось сразу несколько системных изменений, которые важно рассматривать в комплексе.

Влияние ключевой ставки: почему всё не так прямолинейно

Снижение ключевой ставки Центробанком — это сигнал рынку, но не автоматическое изменение условий сделок.
Банки реагируют на такие решения постепенно, ориентируясь не только на ставку, но и на собственную нагрузку, спрос и внутренние лимиты.

На практике это означает, что в периоды повышенного интереса доступ к сделкам может становиться сложнее, даже без формального ужесточения условий.

... Читать дальше »

ЦБ снизил ключевую ставку: что это означает для ипотечных решений на практике

Новость о снижении ключевой ставки с 16,5% до 16% многие воспринимают как прямой сигнал к действию.
Однако в реальности связь между решением Центробанка и условиями по ипотеке не такая прямая, как кажется.

Почему ключевая ставка — не равно ипотечная ставка

Ключевая ставка — это инструмент регулирования финансового рынка.
Она влияет на стоимость денег для банков, но не обязывает их немедленно менять условия кредитования.

Каждый банк принимает решения самостоятельно, учитывая:
— собственные риски,
— экономическую ситуацию,
... Читать дальше »

Покупка квартиры — важный шаг в жизни, и часто решение принимается быстро. Но даже небольшие ошибки при проверке объекта могут привести к неприятным сюрпризам. Сегодня разберём самые распространённые из них и как их избежать.

1. Не проверять юридическую чистоту

Документы — основа безопасной сделки. Отсутствие проверки прав собственности, долгов и обременений может превратить мечту о квартире в юридическую головную боль. Всегда уточняйте все данные и, при необходимости, обращайтесь к экспертам для проверки.

2. Игнорировать техническое состояние квартиры

Визуальный осмотр важен, но не менее важны скрытые дефекты: трубы, электрика, состоян ... Читать дальше »

В начале июня Банк России зафиксировал очередное снижение средней максимальной ставки по рублевым вкладам. Если в конце мая банки предлагали 19,38%, то теперь — всего 18,87%. До этого ставка была и вовсе 19,52%.
Таким образом, мы наблюдаем третье подряд снижение доходности по вкладам.

При этом уровень инфляции остаётся высоким. Это значит, что реальные сбережения на депозитах постепенно обесцениваются: покупательная способность денег падает.

Почему это важно для вкладчиков

Для многих россиян банковский вклад остаётся привычным и понятным инструментом. Но сейчас реальная доходность депозитов уже не покрывает инфляцию. Фактически, вместо ... Читать дальше »

Покупка недвижимости — важное событие в жизни. Но почему многие откладывают его на годы? В моей практике я часто сталкиваюсь с четырьмя основными ограничениями.

1. Ожидание идеального момента
Многие клиенты ждут, когда цены упадут или ипотечные ставки станут ниже. Но рынок недвижимости живой и меняется постоянно. Идеальный момент — миф, который мешает действовать.

2. Требование большого первоначального взноса
Раньше для покупки требовалось минимум 30% от стоимости. Сейчас программы с первоначальным взносом от 5% позволяют быстрее войти на рынок и начать строить своё будущее.

... Читать дальше »